La Ciudad de México se encuentra en vilo ante la inminente discusión de la llamada Ley de Rentas Justas, una iniciativa impulsada por el gobierno de Clara Brugada que, lejos de traer alivio, ha encendido las alarmas en el sector inmobiliario. Expertos y portales especializados advierten que la aprobación de esta legislación podría tener un efecto contraproducente, provocando un alza en los precios de salida de las propiedades destinadas al arrendamiento y frenando la inversión en el mercado.
Según Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, la incertidumbre generada por la propuesta legislativa está llevando a muchos propietarios a pausar sus decisiones de inversión. "El inversionista que va a hacer una nueva colocación de su propiedad, probablemente opte por meter un incremento en el precio de salida, cubriendo cualquier tema de costo de mantenimiento y otros gastos derivados de este marco jurídico", explicó Mendoza durante la presentación del Informe de Vivienda de la Ciudad de México.
Este escenario, detalla Mendoza, podría traducirse en un aumento significativo en los precios iniciales de renta. Si antes se observaba una incrementalidad del 3 por ciento en los precios de salida, ahora se podría esperar un incremento cercano al 7 por ciento, como una medida de los propietarios para mitigar los potenciales costos y riesgos asociados a la nueva ley.
La Ley de Rentas Justas, que actualmente se debate en el Congreso capitalino, busca regular el mercado de alquiler, pero su ambigüedad y las potenciales implicaciones han sembrado dudas. "Ahorita, con la incertidumbre, algunos propietarios están poniendo en pausa sus propiedades, justamente antes de decidir si venderla o si prefieren rentarla a largo plazo", señaló el gerente comercial.
Ante esta situación, la recomendación para los inquilinos es clara: mantener una comunicación fluida y anticipada con los propietarios para acordar las condiciones del arrendamiento antes de que la ley, y sus posibles repercusiones, se materialicen por completo.
Contexto del Mercado de Alquiler en la CDMX
El informe de Inmuebles24 revela que la renta promedio en la Ciudad de México se sitúa actualmente en 22 mil 019 pesos mensuales. Si bien se ha observado un alza acumulada del 4.2 por ciento en lo que va de 2026, los datos de octubre mostraron una ligera caída del 0.7 por ciento, marcando dos meses consecutivos de tendencia a la baja.
Mendoza atribuye esta desaceleración a un año marcado por la incertidumbre y la aversión al riesgo, lo que ha impactado en una menor rotación de inventario y, consecuentemente, en una desaceleración del incremento de precios. Sin embargo, la Ley de Rentas Justas podría revertir esta tendencia.
Mercado de Venta y Desplazamiento Residencial
En cuanto al mercado de venta de propiedades, el metro cuadrado promedio en la capital del país ha experimentado un aumento del 2.8 por ciento en el presente año, alcanzando los 50 mil 924 pesos. Esta cifra, sin embargo, varía drásticamente según la zona.
Las colonias con los precios más elevados se encuentran en zonas de alta plusvalía como Rincón del Bosque, en Miguel Hidalgo, donde el costo por metro cuadrado puede llegar hasta los 118 mil 807 pesos. En contraste, colonias como El Arbolillo CTM, en Gustavo A. Madero, ofrecen precios considerablemente más accesibles, rondando los 8 mil 22 pesos por metro cuadrado.
El informe también destaca una marcada tendencia de desplazamiento residencial. Corredores consolidados como Polanco-Reforma, Polanco-Chapultepec, Condesa, Roma Norte-Roma Sur, Del Valle y Narvarte continúan atrayendo a residentes, lo que impulsa la demanda y los precios en estas áreas.
Como consecuencia de esta dinámica, las zonas aledañas están experimentando un crecimiento y una mayor demanda, ofreciendo alternativas más accesibles. Colonias como San Rafael, Santa María la Ribera, San Pedro de los Pinos, Portales y Azcapotzalco se perfilan como opciones con valores de compraventa más asequibles, atrayendo a aquellos que buscan ubicaciones estratégicas sin los precios prohibitivos de las zonas prime.
La Ley de Rentas Justas, en este contexto, añade una capa adicional de complejidad a un mercado ya dinámico y en constante evolución. La forma en que se implemente y las reacciones de los actores del mercado determinarán si la ley cumple su objetivo de equidad o si, por el contrario, exacerba las presiones sobre los precios y la inversión inmobiliaria en la capital.