El Parque Tepeyac, un referente comercial en el nororiente de la Ciudad de México, se erige como un complejo multifacético que va más allá de sus tiendas y áreas de entretenimiento. Su distintiva silueta, coronada por cinco imponentes estatuas de personas sentadas y hogar del popular Acuario Michin, ha generado curiosidad sobre su propiedad y liderazgo.
Un Proyecto de Coinversión
Contrario a la idea de un único propietario, el Parque Tepeyac es el resultado de un esquema de coinversión. Fibra Danhos, uno de los principales fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRA) de México, ostenta el 50% de la propiedad del centro comercial. El 50% restante pertenece a terceros coinversionistas que no están directamente relacionados con la gestión principal del proyecto.
Fibra Danhos no solo aportó capital, sino que también asumió la responsabilidad integral del diseño, la construcción y la posterior comercialización del complejo. Actualmente, la FIBRA mantiene la operación, administración y gestión general del inmueble, asegurando su funcionamiento y rentabilidad.
El centro comercial, inaugurado el 10 de noviembre de 2022, cuenta con una superficie de aproximadamente 89,500 metros cuadrados de área bruta rentable. De esta cifra, cerca de 44,760 metros cuadrados corresponden a la participación directa de Fibra Danhos. La inversión neta de la FIBRA en el desarrollo, incluyendo la adquisición del terreno, se estimó en alrededor de 1,800 millones de pesos, según datos de su reporte anual de 2017.
La Familia Kabbaz al Timón de Fibra Danhos
Aunque Fibra Danhos cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores y cuenta con una base diversificada de inversionistas, su origen y liderazgo están intrínsecamente ligados a la familia Kabbaz. Este grupo empresarial ha sido fundamental en la consolidación y dirección de la FIBRA.
David Daniel Kabbaz Chiver, una figura clave y fundador de Grupo Danhos, preside el Comité Técnico de Fibra Danhos. Su visión y experiencia han sido pilares en la trayectoria de la empresa. Por su parte, Salvador Daniel Kabbaz Zaga ocupa la dirección general y la vicepresidencia del Comité Técnico, liderando la conducción estratégica y operativa del grupo.
Si bien no se puede atribuir la propiedad total de Fibra Danhos a un solo individuo, la familia Kabbaz ejerce un rol central en su gobierno y administración, guiando la dirección y el crecimiento del conglomerado inmobiliario.
Un Homenaje en las Alturas
Las cinco esculturas que adornan la parte superior del Parque Tepeyac, representando a personas sentadas, son un homenaje a la icónica fotografía de 1932 titulada “Lunch atop a Skyscraper” (“Almuerzo sobre un rascacielos”). Esta famosa imagen capturó a 11 obreros descansando sobre una viga de acero durante la construcción del Rockefeller Center en Nueva York.
La fotografía se convirtió en un símbolo de la resiliencia y las condiciones laborales de la época, especialmente durante la Gran Depresión. Las esculturas del Parque Tepeyac retoman esta escena no para representar a individuos específicos ni a trabajadores fallecidos en la obra, sino como un reconocimiento al esfuerzo y la dedicación de todos los trabajadores de la construcción.
Estos monumentos buscan honrar la labor de quienes participan en la edificación de grandes proyectos inmobiliarios, una actividad esencial para el desarrollo y la configuración de las ciudades modernas.
El Acuario Michin: Un Atractivo Adicional
Uno de los mayores atractivos del Parque Tepeyac es el Acuario Michin CDMX, que abrió sus puertas al público en octubre de 2023. Este recinto, que abarca aproximadamente 30,000 metros cuadrados en el nivel 1 del centro comercial, combina la exhibición de especies marinas y terrestres con experiencias de entretenimiento.
El acuario está dividido en diversas áreas temáticas, incluyendo secciones dedicadas a tiburones, pingüinos, medusas, especies de agua dulce, selva, bosque, mar abierto y ríos y lagos. Además, alberga animales como capibaras y otras especies exóticas.
El Acuario Michin se ubica en Calzada San Juan de Aragón 399, en la colonia Granjas Modernas, alcaldía Gustavo A. Madero. Opera los 365 días del año, con taquillas abiertas de 8:00 a 20:00 horas y las instalaciones accesibles hasta las 22:00 horas.
Ubicación Estratégica
El Parque Tepeyac se localiza estratégicamente en Avenida Ingeniero Eduardo Molina 6730, en la colonia Granjas Modernas, dentro de la alcaldía Gustavo A. Madero. Su ubicación facilita el acceso a una amplia zona de la capital, consolidándolo como un punto de encuentro y referencia para residentes y visitantes.