México está experimentando una aceleración sin precedentes en el desarrollo de centros de datos, consolidándose como un actor clave en la infraestructura digital global. Este auge, impulsado por la creciente demanda de tecnología y un entorno macroeconómico favorable, posiciona al país como un destino atractivo para la inversión, superando incluso a mercados consolidados como Estados Unidos.
El Impulso de la Inteligencia Artificial y la Transformación Digital
La inteligencia artificial (IA) se ha convertido en el principal catalizador de este crecimiento. Expertos señalan que la inversión en IA y el gasto de capital asociado a los centros de datos están apuntalando la economía, convirtiéndose en el próximo gran motor de desarrollo. Ludovic Subran, director de inversiones y economista jefe de Allianz, destaca la influencia de la IA en el dinamismo económico, aunque advierte sobre una mayor cautela generalizada en la economía mundial.
"Mi principal preocupación es si Estados Unidos podrá mantener el impulso observado hasta ahora ante lo que se avecina para 2027. Si excluimos la IA, el comercio mundial se encuentra en recesión este año; esto demuestra hasta qué punto la economía de la IA y el gasto de capital en centros de datos están impulsando el crecimiento tanto a nivel global como en Estados Unidos", comentó Subran. La dependencia del crecimiento en la IA y la inversión en centros de datos es notable, y la pregunta sobre qué sucederá cuando esta tendencia cambie de rumbo es crucial.
México Lidera el Crecimiento en Centros de Datos
Adolfo Ramírez-Escudero, CEO de CBRE para España y Latam, subraya que México ha registrado un crecimiento del 41.3% en centros de datos en el último año, superando el 33% de mercados como el estadounidense. Esta dinámica responde a la necesidad inherente de cualquier población grande de contar con una infraestructura robusta de centros de datos, similar a la del mercado minorista en línea.
"Claramente cualquier población grande va a tener que tener una infraestructura de data centers, al igual que el mercado retail online", afirmó Ramírez-Escudero. La tendencia de crecimiento en este sector es tan fuerte que, según el directivo, rebasa las preocupaciones sobre el desarrollo de infraestructura, agua y electricidad, aspectos que tradicionalmente han sido un cuello de botella.
El Ecosistema Proptech y la Adopción Tecnológica
Rubén Frattini, CVO de PropTech Latam Ecosystem, describe el 2026 como un año muy positivo para el ecosistema proptech en Latinoamérica, con un mercado particularmente activo en México. Los corporativos del sector inmobiliario muestran una apertura creciente a la incorporación de tecnología en sus negocios, siendo la IA un gran catalizador que ha acelerado conversaciones y demostrado el valor concreto de la innovación.
Las startups y empresas tecnológicas están evolucionando sus soluciones, integrando IA para ofrecer propuestas más eficientes y competitivas. Esta industria está transformando el interés por la tecnología en oportunidades reales de implementación y negocio. Se anticipa que 2027 será un año de grandes cambios para el sector inmobiliario tecnológico, con un número creciente de empresas promotoras y agencias inmobiliarias integrando soluciones proptech y fintech, reconociendo la IA como un elemento vital.
"Vemos llegar una era donde el uso de la AI generativa será el gran diferencial", consideró Frattini, quien también enfatiza la necesidad de formar a los ejecutivos para convivir y aprovechar la tecnología, incluyendo el uso de AGENT AI y el entrenamiento de IA personales.
CBRE Impulsa la Digitalización con Plataforma Integral
En línea con la digitalización del mercado inmobiliario, CBRE ha lanzado una plataforma digital que integra su portafolio de mil 42 propiedades en venta y renta en México, España, Portugal y Brasil. Esta iniciativa busca atender la demanda de usuarios en los mercados ibérico y latinoamericano, simplificando y acelerando la búsqueda y evaluación de oportunidades de inversión.
La plataforma concentra el 45% de propiedades corporativas, seguido por industrial y logística (35%), coworking (15%) y retail (5%). A diferencia de otras ofertas internacionales, integra en un único entorno digital la oferta de propiedades bajo una experiencia de usuario unificada y estándares de información homogéneos, facilitando una visión transfronteriza.
El desarrollo de la plataforma se basó en una arquitectura escalable, diseñada para incorporar nuevos mercados y funcionalidades, incluyendo capacidades de búsqueda basadas en inteligencia artificial y la expansión progresiva a territorios como Asia. El objetivo es conectar mercados, incrementar la visibilidad internacional de los activos y facilitar la exploración de oportunidades desde una sola interfaz.
Retos y Perspectivas Futuras
Si bien el panorama es prometedor, persisten desafíos relacionados con la infraestructura, el suministro de agua y electricidad, y la necesidad de capacitar al personal para adaptarse a las nuevas tecnologías. La inversión en IA y centros de datos está impulsando el crecimiento actual, pero la sostenibilidad a largo plazo dependerá de la capacidad para superar estos obstáculos y de la evolución del panorama económico global.
La tendencia de crecimiento en el sector de data centers y el mercado inmobiliario logístico en México es innegable. La convergencia de la tecnología, la inversión en IA y la adopción de soluciones proptech están redefiniendo el panorama económico y de infraestructura del país, posicionándolo como un referente en la era digital.